Ηλεκτρονικό μισθωτήριο: τι να ετοιμάσεις και πώς να προχωρήσεις
Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στο myAADE, βήμα-βήμα — τι ετοιμάζεις πριν και τι γίνεται μετά την υποβολή.
Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης γίνεται στην αντίστοιχη υπηρεσία της ΑΑΔΕ. Πριν ξεκινήσεις, έλεγξε ποια διαδικασία ισχύει για τη συγκεκριμένη μίσθωση και συγκέντρωσε τα στοιχεία του ακινήτου και της συμφωνίας.
Ενημερωτικά και μόνο, με βάση το ισχύον πλαίσιο — επιβεβαίωσε για τη δική σου περίπτωση με τον λογιστή σου.
Μάζεψε πέντε πράγματα.
Συγκέντρωσε πρώτα τα απαραίτητα στοιχεία, ώστε να συμπληρώσεις τη δήλωση με προσοχή.
- Κωδικοί TAXISnet — οι δικοί σου, ως ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή.
- ΑΦΜ του ενοικιαστή — και το ονοματεπώνυμό του όπως στο μητρώο.
- ΑΤΑΚ του ακινήτου — τον βρίσκεις στο Ε9 σου.
- Έλεγξε αν απαιτείται ΠΕΑ για το ακίνητο και ποια στοιχεία του πρέπει να δηλωθούν. Αν έχεις απορία, συμβουλέψου τον αρμόδιο μηχανικό ή λογιστή. Δες τον οδηγό ΠΕΑ.
- Διάρκεια και μίσθωμα — όπως τα συμφωνήσατε γραπτά, με ημερομηνίες έναρξης και λήξης.
Η υποβολή, οθόνη-οθόνη.
Συνδέσου στο myAADE
Με τους προσωπικούς σου κωδικούς TAXISnet, από υπολογιστή ή κινητό.
Άνοιξε «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης»
Θα τη βρεις στις Εφαρμογές. Πάτησε «Νέα δήλωση».
Συμπλήρωσε το ακίνητο
ΑΤΑΚ, διεύθυνση και είδος μίσθωσης (κατοικία). Τα στοιχεία πρέπει να συμφωνούν με το Ε9.
Στοιχεία μίσθωσης και ενοικιαστή
Ημερομηνίες έναρξης–λήξης, μηνιαίο μίσθωμα, ΑΦΜ ενοικιαστή. Εδώ φαίνεται και γιατί βοηθά η γραπτή συμφωνία: αντιγράφεις, δεν θυμάσαι.
Καταχώρισε τον αριθμό ΠΕΑ
Έλεγξε αν απαιτείται ΠΕΑ για το ακίνητο και ποια στοιχεία του πρέπει να δηλωθούν. Αν έχεις απορία, συμβουλέψου τον αρμόδιο μηχανικό ή λογιστή.
Υποβολή και αποδεικτικό
Έλεγξε τη σύνοψη και υπέβαλε. Αποθήκευσε το αποδεικτικό υποβολής (PDF) — αυτό είναι το χαρτί σου.
Τρία πράγματα ακόμα.
- Μετά την υποβολή, έλεγξε τις ειδοποιήσεις και τις εκκρεμότητες στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Οι ενέργειες αποδοχής, οι προθεσμίες και οι συνέπειες της μη ενέργειας ακολουθούν την ισχύουσα διαδικασία.
- Κράτησε το αποδεικτικό υποβολής μαζί με τη συμφωνία σας. Ο φορέας στον οποίο θα τα χρησιμοποιήσεις μπορεί να ζητήσει επιπλέον στοιχεία.
- Λάθος; Διορθώνεται — με τροποποιητική δήλωση, από το ίδιο σημείο. Στη λήξη ή σε πρόωρη λύση, δηλώνεις αντίστοιχα τη λύση της μίσθωσης.
Τα εύλογα, πριν τα ρωτήσεις.
Πρέπει να το κάνει λογιστής;
Όχι απαραίτητα — η δήλωση είναι σχεδιασμένη για τον ίδιο τον εκμισθωτή. Αν όμως ο λογιστής σου διαχειρίζεται ήδη τα ακίνητά σου, μπορεί να την υποβάλει εκείνος.
Ο ενοικιαστής δεν έχει ελληνικό ΑΦΜ;
Θα χρειαστεί να εκδώσει — η διαδικασία γίνεται στη ΔΟΥ ή ψηφιακά. Ξεκίνησέ το νωρίς: είναι το βήμα που καθυστερεί συχνότερα σε ενοικιαστές από το εξωτερικό. Επιβεβαίωσε τη διαδικασία με τον λογιστή σου.
Πότε πρέπει να γίνει η υποβολή;
Μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Έλεγξε την προθεσμία που ισχύει για τη μίσθωσή σου και προγραμμάτισε έγκαιρα την υποβολή. Την προθεσμία για τη δική σου περίπτωση επιβεβαίωσέ την με τον λογιστή σου.
Ενημερωτικά και μόνο — δεν παρέχουμε φορολογική ή νομική συμβουλή. Επιβεβαίωσε για τη δική σου περίπτωση με τον λογιστή σου.
Νοικιάζεις το σπίτι σου;
Δωρεάν καταχώριση, χωρίς προμήθεια από το home.gr και χωρίς αποκλειστικότητα. Παύεις την αγγελία όποτε θέλεις.