ΠΕΑ: πότε χρειάζεται και τι κοστίζει;
Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, πότε το ζητά η διαδικασία και τι πληρώνει σήμερα η αγορά για την έκδοσή του.
Χρειάζεται όταν υπογράφεις ηλεκτρονικό μισθωτήριο — δηλαδή σε μισθώσεις από 60 ημέρες και πάνω. Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή μετά από αυτοψία και ισχύει 10 χρόνια, όσες μισθώσεις κι αν γίνουν.
Για βραχυχρόνιες διαμονές (έως 59 ημέρες) δεν χρειάζεται.
Ενημερωτικά και μόνο, με βάση το ισχύον πλαίσιο — επιβεβαίωσε για τη δική σου περίπτωση με τον μηχανικό ή τον λογιστή σου.
Πότε χρειάζεται — και πότε όχι.
- Σε κάθε ηλεκτρονικό μισθωτήριο — μίσθωση 60+ ημερών, χειμερινή ή ετήσια.
- Σε πώληση ακινήτου.
- Σε βραχυχρόνιες διαμονές έως 59 ημέρες (καθεστώς ΑΜΑ).
- Όσο ισχύει το προηγούμενο — ένα ΠΕΑ καλύπτει 10 χρόνια. Για άλλες περιπτώσεις, ρώτα τον μηχανικό σου.
Τέσσερα βήματα, μία αυτοψία.
Βρίσκεις πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή
Το δημόσιο μητρώο επιθεωρητών είναι ανοιχτό — ή ρώτα τον μηχανικό που ξέρει ήδη το ακίνητο.
Ετοιμάζεις τα στοιχεία του ακινήτου
Τετραγωνικά, έτος κατασκευής, τρόπος θέρμανσης, κουφώματα — και κάτοψη, αν υπάρχει. Ό,τι λείπει το βρίσκει ο επιθεωρητής επιτόπου.
Γίνεται η αυτοψία
Συνήθως 30–60 λεπτά στο ακίνητο: μετρήσεις, φωτογραφίες, έλεγχος θέρμανσης και κουφωμάτων.
Εκδίδεται το ΠΕΑ — κρατάς τον αριθμό
Ο επιθεωρητής το καταχωρεί στο κτηματολόγιο κτιρίων και σου δίνει τον αριθμό — αυτόν συμπληρώνεις στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Πώς γίνεται η υποβολή →
Τι πληρώνει σήμερα η αγορά;
Εύρη από έρευνα αγοράς — όχι τιμοκατάλογος. Το home.gr δεν εκδίδει ΠΕΑ, δεν μεσολαβεί και δεν παίρνει προμήθεια: την αμοιβή τη συμφωνείς απευθείας με τον επιθεωρητή.
Ενδεικτική εκτίμηση, όχι προσφορά. Τελικές τιμές, με ΦΠΑ. Οι αμοιβές είναι ελεύθερες από το 2014 — δεν υπάρχει νομοθετικά καθορισμένη ελάχιστη — και διαφέρουν ανά περιοχή, πρόσβαση και πληρότητα σχεδίων. Σε δυσπρόσιτες περιοχές το κόστος ανεβαίνει έως ~20% λόγω μετακίνησης.
Τα εύλογα, πριν τα ρωτήσεις.
Πόσο ισχύει το ΠΕΑ;
Δέκα χρόνια από την έκδοση — εκτός αν στο μεταξύ γίνει ριζική ανακαίνιση που αλλάζει την ενεργειακή εικόνα του ακινήτου.
Πληρώνω ΠΕΑ σε κάθε μίσθωση;
Όχι. Μία έκδοση καλύπτει όλες τις μισθώσεις της δεκαετίας — ο ίδιος αριθμός μπαίνει σε κάθε νέο μισθωτήριο.
Τι να ετοιμάσω για την αυτοψία;
Πρόσβαση σε όλους τους χώρους, στοιχεία θέρμανσης (λέβητας, κλιματιστικά) και ό,τι σχέδιο ή άδεια έχεις πρόχειρα. Τίποτα από αυτά δεν είναι blocker — απλώς επιταχύνουν.
Ενημερωτικά και μόνο — δεν παρέχουμε τεχνική, φορολογική ή νομική συμβουλή. Επιβεβαίωσε για τη δική σου περίπτωση με τον μηχανικό ή τον λογιστή σου.
Έχεις ακίνητο για μήνες;
Η καταχώριση στο home.gr είναι δωρεάν, με 0% προμήθεια και χωρίς αποκλειστικότητα — και οι οδηγοί μένουν δωρεάν έτσι κι αλλιώς.